文档名：南京市住房价格空间格局及其影响因素探究
以2020年3月南京市主城区与近郊区的984个居住小区的7806个二手房为研究对象,应用特征价格模型对南京市住房价格的影响因素进行探究,重点关注高斯两步移动搜索法计算得出的住宅绿地可达性特征.研究结果表明:①南京市房价均价35713.33元/㎡,住房价格由市中心向郊区递减,呈圈层状分布;②住宅的绿地可达性普遍较高,中心城区较近郊区绿地可达性更好;③住宅的建筑特征、邻里特征、绿地可达性与区位特征显著影响住房价格,其中房龄、距离城市中心是最重要的影响因子;建筑特征反映的住房本身价值显著影响住宅价格,小区品质越高、能够提供越多的服务,住房价格越高;与学校、医院和餐馆的距离等住宅邻里特征以及绿地可达性映射的住宅享受公共资源正外部性的能力与住房价格呈显著正相关;地铁站点带来的负面影响抵消了出行便利等正面作用,导致与地铁站点的距离反向影响住房价格.
作者：何格刘风豹朱喜钢
作者单位：南京大学建筑与城市规划学院
母体文献：2020中国城市规划年会论文集
会议名称：2020中国城市规划年会
会议时间：2021年9月25日
会议地点：成都
主办单位：中国城市规划学会
语种：chi
分类号：TU9S7
关键词：房地产市场 住房价格 空间格局 特征提取
在线出版日期：2022年5月27日
基金项目：
相似文献
相关博文
- 文件大小:
- 516.16 KB
- 下载次数:
- 60
-
高速下载
|
|
